Dalam melakukan penilaian tanah perlu dilakukan suatu kajian, dari hasil kajian tersebut maka akan di peroleh metode apa yang digunakan dalam penilaian tanah sehingga dapat di peroleh nilai pasar harga pasaran tanah di suatu wilayah tertentu, dan berikut penjabarannya
1.    Metode Perbandingan Data Pasar 
Data penjualan dari tanah kosong sejenis dianalisa dan dibandingkan. Dengan melakukan penyesuaian-penyesuaian perkembangan properti di suatu kawasan baik itu dari segi lingkungan dan aspek pembangunan sehingga penilai dapat menentukan indikasi nilai pasar dari tanah yang dinilai.

2.     Metode Penyisaan Tanah
Cara ini di gunakan dengan melakukan cara yaitu nilai pasar bangunan dikalikan dengan tingkat kapitalisasi bangunan (tingkat bunga ditambah tingkat pengembalian atas bangunan) diperoleh pendapatan bersih bangunan. Pendapatan bersih properti dikurangi pendapatan bersih bangunan diperoleh pendapatan bersih dari tanah. Pendapatan bersih dapat diformulasikan sebagai berikut:

Nilai pasar bangunan x tingkat kapitalisasi bangunan = pendapatan bersih bangunan
Pendapatan bersih tanah = pendapatan bersih properti - pendapatan bersih bangunan
Pendapatan bersih tanah : tingkat kapitalisasi tanah = nilai pasar tanah

3.     Metode Pengembangan Tanah
Dalam  melakukan metode ini dapat dilakukan dengan cara menghitung nilai pasar tanah dari data yang diperoleh dengan cara mengurangi harga jual tanah matang dengan biaya pengembangan dan biaya-biaya yang berhubungan dengan pengkaplingan tanah/pengembangan tanah. Dengan memerhatikan nilai waktu dan uang atau time value of money maka dapat dihitung nila pasar tanah asli atau row land