artikel
Penilaian Tanah
Dalam melakukan penilaian tanah perlu dilakukan suatu kajian,
dari hasil kajian tersebut maka akan di peroleh metode apa yang digunakan dalam
penilaian tanah sehingga dapat di peroleh nilai pasar harga pasaran tanah di
suatu wilayah tertentu, dan berikut penjabarannya
1. Metode Perbandingan Data Pasar
Data penjualan dari tanah kosong sejenis dianalisa dan
dibandingkan. Dengan melakukan penyesuaian-penyesuaian perkembangan properti di
suatu kawasan baik itu dari segi lingkungan dan aspek pembangunan sehingga penilai
dapat menentukan indikasi nilai pasar dari tanah yang dinilai.
2. Metode Penyisaan Tanah
Cara ini di gunakan dengan melakukan cara yaitu nilai pasar
bangunan dikalikan dengan tingkat kapitalisasi bangunan (tingkat bunga ditambah tingkat pengembalian
atas bangunan) diperoleh pendapatan bersih bangunan. Pendapatan bersih
properti dikurangi pendapatan bersih bangunan diperoleh pendapatan bersih dari
tanah. Pendapatan bersih dapat diformulasikan sebagai berikut:
Nilai pasar bangunan x tingkat kapitalisasi
bangunan = pendapatan bersih bangunan
Pendapatan bersih
tanah = pendapatan bersih properti - pendapatan bersih bangunan
Pendapatan bersih
tanah : tingkat kapitalisasi tanah = nilai pasar tanah
3. Metode Pengembangan Tanah
Dalam melakukan metode ini dapat dilakukan dengan
cara menghitung nilai pasar tanah dari data yang diperoleh dengan cara
mengurangi harga jual tanah matang dengan biaya pengembangan dan biaya-biaya
yang berhubungan dengan pengkaplingan tanah/pengembangan tanah. Dengan
memerhatikan nilai waktu dan uang atau time value of money maka dapat
dihitung nila pasar tanah asli atau row land
Posting Komentar
0 Komentar